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Décryptages, conseils et actualités de l'immobilier

Notre équipe partage les évolutions réglementaires de la loi ALUR, les bonnes pratiques professionnelles et les leviers de financement de votre formation.

Illustration d'un professionnel de l'immobilier analysant l'évolution des prix et des taux avant une prise de mandat

Actualité

Marché immobilier fin 2026 : ce que la hausse des taux change pour la prise de mandat

Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens reculent de 1 % en France alors que les ventes progressent. Le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat remonte à 3,32 % en août 2026, selon la Banque de France. Pour un professionnel de l'immobilier, cette combinaison déplace le risque sur trois points précis : la valeur retenue à l'estimation, les mentions obligatoires du mandat et la date à laquelle une exclusivité devient résiliable.

Publié le 10 octobre 2026

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Illustration d'un professionnel de l'immobilier vérifiant un dossier client au regard des obligations TRACFIN

Conformité métier

TRACFIN en agence immobilière : qui déclare, quand et sur quoi ?

Dans une agence immobilière, la déclaration de soupçon est transmise à TRACFIN par le déclarant désigné, jamais par le négociateur qui détecte l'anomalie. Elle porte sur les sommes ou opérations soupçonnées de provenir d'une infraction passible de plus d'un an d'emprisonnement, d'une fraude fiscale ou du financement du terrorisme, et elle doit en principe précéder l'exécution de l'opération. Le décret n° 2026-310 du 24 avril 2026 y ajoute une obligation de formation documentée.

Publié le 8 octobre 2026

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Financement

Agent commercial immobilier : AGEFICE, FIF PL ou aucun des deux ?

Le fonds qui finance la formation loi ALUR d'un agent commercial immobilier dépend de son code d'activité, pas de son métier. L'AGEFICE finance les activités commerciales, le FIF PL les activités libérales, et l'attestation de contribution à la formation professionnelle délivrée par l'Urssaf nomme celui des deux qui est compétent. Trois situations ferment l'accès aux deux fonds : la forme sociale, l'absence de chiffre d'affaires et le dépôt hors délai.

Publié le 6 octobre 2026

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Illustration d'un dirigeant d'agence immobilière examinant le volet formation de la convention collective de sa branche

Actualité

Convention collective de l'immobilier : ce que l'employeur doit à ses salariés en matière de formation

La convention collective nationale de l'immobilier porte le numéro IDCC 1527. Elle rattache les agences employeuses à l'opérateur de compétences des entreprises de proximité, l'Opco EP, mais elle n'absorbe pas les obligations de formation du chef d'entreprise : celles-ci viennent du code du travail pour tous les salariés, et du décret du 18 février 2016 pour les collaborateurs habilités à négocier. Un dirigeant d'agence répond de deux régimes distincts, assortis de deux sanctions distinctes.

Publié le 3 octobre 2026

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Copropriété

Assemblée générale d'approbation des comptes : le déroulé que le syndic doit tenir

L'assemblée générale d'approbation des comptes est la réunion annuelle au cours de laquelle les copropriétaires votent les comptes de l'exercice clos. Sa régularité ne tient pas à la qualité des échanges en séance mais à une séquence formelle : convocation à vingt et un jours, annexes comptables jointes, consultation des pièces justificatives organisée, vote à la majorité de l'article 24. Un maillon manquant suffit à rendre la résolution attaquable.

Publié le 1er octobre 2026

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Illustration plate d'un professionnel de l'immobilier tenant une carte professionnelle à trois mentions, aux couleurs de Parcours Immo

Loi ALUR & carte pro

Carte T, G ou S : quelle obligation de formation pour chaque mention

L'obligation de formation loi ALUR est attachée à la personne, pas au nombre de mentions portées par la carte professionnelle. Un titulaire des mentions T, G et S suit le même volume qu'un titulaire d'une seule mention : 14 heures par an, ou 42 heures sur trois années consécutives. Ce sont les thèmes travaillés et les minima de déontologie et de non-discrimination qui doivent suivre l'activité réellement exercée.

Publié le 29 septembre 2026

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Illustration plate d'un professionnel de l'immobilier et d'une carte professionnelle validée, aux couleurs de Parcours Immo

Actualité

Combien d'agents immobiliers en France en 2026, et qui doit se former

Au 1er janvier 2026, le fichier des professionnels de l'immobilier recense 43 886 cartes professionnelles et 143 011 collaborateurs habilités. Ces deux populations sont soumises à la même obligation de formation continue de 14 heures par an ou 42 heures sur trois années consécutives, dont le titulaire de la carte répond devant la chambre de commerce et d'industrie.

Publié le 26 septembre 2026

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Illustration plate d'un professionnel de l'immobilier tenant un trousseau de clés devant une fiche d'état des lieux, aux couleurs de Parcours Immo

Gestion locative

État des lieux de sortie : les litiges qui reviennent et comment les couper

L'état des lieux de sortie est le document contradictoire qui constate l'état du logement au moment de la restitution des clés. Il conditionne toute retenue sur le dépôt de garantie : une dégradation qui n'y est pas décrite ne peut pas être facturée au locataire. Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 en fixe les mentions obligatoires, et la loi du 6 juillet 1989 encadre les délais de restitution du dépôt.

Publié le 24 septembre 2026

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Illustration plate d'un professionnel de l'immobilier devant une clé de logement et une balance, aux couleurs de Parcours Immo

Loi ALUR & carte pro

Déontologie et non-discrimination : les 4 heures de votre cycle loi ALUR que rien ne remplace

Deux heures de déontologie et deux heures de non-discrimination sont obligatoires sur chaque cycle de trois ans. Ces quatre heures sont comprises dans les quarante-deux heures de formation continue, et non ajoutées : un cycle complet qui ne les contient pas ne satisfait pas à l'obligation. Elles s'imposent depuis le 1er janvier 2021 à tout titulaire de carte professionnelle et à ses collaborateurs habilités.

Publié le 22 septembre 2026

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Illustration plate d'un professionnel de l'immobilier devant un calendrier de cycle triennal, aux couleurs de Parcours Immo

Comparatifs

14 h, 28 h ou 42 h de formation loi ALUR : quel volume choisir selon votre cycle

L'obligation de formation continue des professionnels de l'immobilier est de 14 heures par an, ou 42 heures sur trois années consécutives. Le choix entre un pack 14 h, 28 h ou 42 h ne dépend donc pas de votre statut mais de l'année de cycle où vous vous trouvez et des heures déjà validées depuis la délivrance ou le dernier renouvellement de votre carte professionnelle.

Publié le 19 septembre 2026

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Illustration plate d'un professionnel de l'immobilier et d'un document de mandat signé, aux couleurs de Parcours Immo

Transaction

Mandat simple, semi-exclusif ou exclusif : ce que chaque forme engage vraiment

Le mandat de vente immobilier existe sous trois formes en pratique : simple, semi-exclusif et exclusif. Seule l'exclusivité fait l'objet de règles propres, posées par le décret du 20 juillet 1972 : clause en caractères très apparents, dénonciation possible après trois mois avec préavis de quinze jours, et clause pénale plafonnée au montant des honoraires convenus. Le reste du formalisme s'applique aux trois de la même façon.

Publié le 17 septembre 2026

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Financement

Prise en charge AGEFICE de la formation loi ALUR en 2026 : plafonds, délais et reste à charge

L'AGEFICE finance la formation loi ALUR des dirigeants non salariés du commerce à hauteur de 20 € par heure en distanciel asynchrone en 2026. Le plafond annuel est de 3 000 € par ressortissant, la demande doit partir au moins quinze jours calendaires avant le démarrage de la formation, et plusieurs dépenses restent exclues du remboursement.

Publié le 15 septembre 2026

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Illustration plate d'un professionnel de l'immobilier et d'une attestation de formation, aux couleurs de Parcours Immo

Loi ALUR & carte pro

Formation loi ALUR 42 heures : ce que dit le décret et ce que la CCI contrôle vraiment

Le décret n° 2016-173 impose 14 heures de formation par an, ou 42 heures sur trois ans, pour renouveler une carte professionnelle immobilière. Quatre de ces heures sont fléchées vers la déontologie et la non-discrimination dans l'accès au logement. Voici ce que la chambre de commerce et d'industrie vérifie réellement dans un dossier de renouvellement, et ce qu'elle ne vérifie pas.

Publié le 14 septembre 2026

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