Combien d'agents immobiliers en France en 2026, et qui doit se former

Au 1er janvier 2026, la France compte 43 886 cartes professionnelles immobilières et 143 011 collaborateurs habilités, soit un peu moins de 187 000 professionnels soumis à la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Ces chiffres proviennent du fichier des professionnels de l'immobilier tenu par les chambres de commerce et d'industrie, dans son état arrêté au 1er janvier 2026. Le nombre de cartes recule de 1,4 % sur un an, celui des collaborateurs habilités progresse de 1,3 %.

Le fichier des professionnels de l'immobilier est le registre national qui recense les cartes professionnelles délivrées par les chambres de commerce et d'industrie territoriales ainsi que les personnes habilitées à négocier pour le compte de leurs titulaires. Il est consultable en ligne sur le site de CCI France, qui en assure la tenue.

La comparaison avec l'exercice précédent est nette : 43 886 cartes en 2026 contre 44 524 en 2025, selon le relevé du fichier publié par Le Journal de l'Agence, qui restitue l'état du fichier au 1er janvier 2026. Sur la même période, les collaborateurs habilités gagnent environ 1 800 personnes. Le secteur perd donc des structures tout en gagnant des intervenants de terrain.

La carte professionnelle est le titre délivré par le président de la chambre de commerce et d'industrie territoriale qui autorise une personne physique ou morale à exercer une activité d'entremise immobilière. L'attestation de collaborateur, aussi appelée attestation d'habilitation, est le document par lequel un titulaire de carte autorise une personne physique à négocier pour son compte, sans que celle-ci détienne de carte.

Les deux titres ne recouvrent pas les mêmes effectifs, et c'est ce qui explique l'essentiel des erreurs de comptage. Au 1er janvier 2026, les 143 011 collaborateurs habilités se répartissent en 84 470 agents commerciaux, soit 59 % du total, et 58 541 salariés habilités, soit 41 %. Le fichier recense par ailleurs 16 097 établissements secondaires.

Rapporté aux 43 886 cartes, cela représente environ 3,3 collaborateurs habilités par carte professionnelle. Autrement dit, derrière chaque carte se tient en moyenne une équipe de trois à quatre personnes qui négocient sous la responsabilité de son titulaire. La chambre de commerce et d'industrie de Paris Île-de-France rappelle, dans sa fiche pratique consacrée aux obligations de l'agent immobilier et de l'agent commercial en immobilier, que le titulaire ne peut habiliter qu'une personne physique et demeure responsable du mandataire qu'il désigne.

Une carte professionnelle peut porter plusieurs mentions, ce qui explique que le total des mentions dépasse le nombre de cartes. Voici la répartition au 1er janvier 2026, telle que la donne le fichier des professionnels de l'immobilier.

• Mention transaction sur immeubles et fonds de commerce : 41 471 mentions, soit 94 % des cartes. C'est le socle du métier.
• Mention gestion immobilière : 15 430 mentions, soit 35 % des cartes. Un peu plus d'un tiers des structures gèrent un portefeuille locatif.
• Mention syndic de copropriété : 5 061 mentions, soit 12 % des cartes. C'est la mention la plus concentrée du marché.

Cette répartition a une conséquence directe sur le contenu de la formation continue. Un titulaire porteur des trois mentions doit couvrir, dans un même cycle de 42 heures, des matières aussi éloignées que le droit du mandat, le bail d'habitation et la comptabilité de copropriété. Le catalogue des parcours est organisé selon cette logique, comme le détaille notre page consacrée au cycle de 42 heures.

Le marché de l'ancien se redresse depuis 2024. Selon la note de conjoncture immobilière des Notaires de France du 27 avril 2026, le volume de transactions de logements anciens atteint 958 000 ventes sur douze mois à fin février 2026, en hausse de 11 % sur un an, après un point bas de 832 000 transactions en septembre 2024. Le pic historique reste celui d'août 2021, à 1 251 000 transactions.

Le décalage entre cette reprise et l'érosion du nombre de cartes s'explique par un effet de retard et par un mouvement de concentration. Une carte professionnelle est valable trois ans : les non-renouvellements enregistrés en 2025 et en 2026 sanctionnent des décisions prises pendant la crise de 2023 et 2024, pas la conjoncture du moment. Dans le même temps, la progression des collaborateurs habilités montre que l'activité se reconcentre sur un nombre plus réduit de structures porteuses.

Pour un professionnel, la lecture opérationnelle est simple : la population soumise à l'obligation de formation ne diminue pas, elle se déplace. Elle passe du titulaire de carte vers l'agent commercial et le négociateur salarié, dont la formation reste juridiquement à la charge de celui qui les habilite.

L'obligation de formation continue s'applique à la totalité des deux populations recensées, et non aux seuls titulaires de carte. La chambre de commerce et d'industrie de Paris Île-de-France, dans sa foire aux questions sur la formation continue obligatoire consultée le 26 septembre 2026, rappelle le périmètre et le volume : 14 heures par an ou 42 heures sur trois années consécutives, sur le fondement du décret n° 2016-173 du 18 février 2016 et de la loi Hoguet du 2 janvier 1970.

Sont concernés les titulaires de la carte professionnelle portant l'une des mentions transaction, gestion immobilière ou syndic de copropriété, les représentants légaux et statutaires des personnes morales, les directeurs d'établissement, de succursale ou d'agence, ainsi que les salariés et agents commerciaux habilités à négocier. Les 84 470 agents commerciaux recensés au 1er janvier 2026 relèvent donc pleinement de l'obligation, alors même qu'ils ne détiennent aucune carte.

La même source précise que les 42 heures doivent comporter au minimum deux heures consacrées à la non-discrimination dans l'accès au logement et deux heures portant sur les autres règles de déontologie, et que les attestations délivrées doivent mentionner les objectifs, le contenu détaillé, la durée et la date de réalisation de l'action. Le parcours exercice des professions immobilières et obligations du négociateur a été conçu pour cette population habilitée.

Un ratio de 3,3 collaborateurs par carte signifie qu'un dirigeant ne gère pas une obligation de formation, mais un portefeuille d'obligations. Quatre conséquences pratiques en découlent.

• Le volume se multiplie par le nombre de personnes habilitées. Une structure de quatre négociateurs et son dirigeant doit produire cinq jeux d'attestations distincts, pas un seul.
• Les cycles ne sont pas synchrones. Le décompte court à partir de la délivrance ou du renouvellement de la carte pour le titulaire, et se rattache à l'habilitation pour le collaborateur : deux calendriers coexistent dans la même agence.
• La rotation des équipes crée des trous. Un agent commercial qui arrive en cours de cycle apporte ses heures antérieures, mais celles-ci ne valent que pour la période où il était effectivement habilité.
• La responsabilité remonte au titulaire. C'est lui qui présente les attestations à la chambre de commerce et d'industrie au renouvellement, y compris pour les personnes qu'il a habilitées.

C'est pourquoi la question du financement se traite au niveau de la structure et non du seul dirigeant. Les agents commerciaux relèvent de l'AGEFICE, les salariés habilités de l'OPCO EP : deux circuits distincts à ouvrir en parallèle, détaillés sur notre page prise en charge de la formation.

Quatre vérifications suffisent à dimensionner le besoin de formation d'une agence, dans cet ordre.

• Comptez les personnes, pas les cartes. Additionnez le titulaire, les représentants légaux, les directeurs d'établissement, les salariés habilités et les agents commerciaux. C'est ce total qui donne le nombre de cycles à suivre.
• Datez chaque cycle séparément. Relevez la date de délivrance ou de dernier renouvellement de la carte pour le titulaire, et la date d'habilitation pour chaque collaborateur.
• Soldez les heures fléchées avant le volume. Vérifiez que chaque personne dispose de ses deux heures de non-discrimination et de ses deux heures de déontologie sur le cycle en cours, puis complétez jusqu'à 42 heures.
• Ouvrez le bon circuit de financement par statut. AGEFICE pour les agents commerciaux et les dirigeants non salariés, OPCO EP pour les salariés d'agence.

Une fois ce cadrage fait, le volume à commander se lit directement dans le catalogue. Le tarif de prise en charge est de 20 € de l'heure, le dossier AGEFICE ou OPCO EP est monté de A à Z par notre équipe, avec un reste à charge de 0 € possible, et l'attestation est délivrée sous 24 heures. Les parcours complets sont présentés sur la page des packs, et les modalités de renouvellement du titre sur notre guide du renouvellement de la carte T.

• CCI France, Fichier des professionnels de l'immobilier, consulté le 26 septembre 2026 : atteste de l'existence et de la tenue par les chambres de commerce et d'industrie du registre national des cartes professionnelles et des personnes habilitées à négocier. Adresse : www.cci.fr/ressources/formalites-en-ligne/fichier-des-professionnels-de-limmobilier
• Le Journal de l'Agence, 5 chiffres clés sur le paysage des professionnels de l'immobilier en 2026, consulté le 26 septembre 2026 : restitue les données du fichier des professionnels de l'immobilier arrêtées au 1er janvier 2026, soit 43 886 cartes professionnelles contre 44 524 en 2025 et un repli de 1,4 %, 41 471 mentions transaction, 15 430 mentions gestion immobilière, 5 061 mentions syndic, 143 011 collaborateurs habilités en hausse de 1,3 % dont 84 470 agents commerciaux et 58 541 salariés habilités, et 16 097 établissements secondaires. Adresse : www.journaldelagence.com/1410307-5-chiffres-cles-sur-les-professionnels-de-limmobilier-en-2026
• Chambre de commerce et d'industrie de Paris Île-de-France, foire aux questions La formation continue obligatoire des agents immobiliers, consultée le 26 septembre 2026 : atteste du volume de 14 heures par an ou 42 heures sur trois années consécutives, du périmètre des personnes soumises, des minima de deux heures de non-discrimination et de deux heures de déontologie, des mentions exigées sur les attestations et du fondement dans le décret n° 2016-173 du 18 février 2016 et la loi Hoguet. Adresse : www.entreprises.cci-paris-idf.fr/fiches-pratiques/la-formation-continue-obligatoire-des-agents-immobiliers-faq
• Chambre de commerce et d'industrie de Paris Île-de-France, fiche pratique Les obligations de l'agent immobilier et de l'agent commercial en immobilier, consultée le 26 septembre 2026 : atteste de l'obligation pour l'agent commercial de détenir une attestation d'habilitation pour chaque mandant, de son inscription au registre spécial des agents commerciaux, de l'interdiction de détenir des fonds, et du fait que le titulaire de la carte ne peut habiliter qu'une personne physique et demeure responsable du mandataire désigné. Adresse : www.entreprises.cci-paris-idf.fr/fiches-pratiques/obligations-agent-immobilier-et-agent-commercial-en-immobilier
• Notaires de France, note de conjoncture immobilière du 27 avril 2026, consultée le 26 septembre 2026 : atteste d'un volume de 958 000 transactions de logements anciens sur douze mois à fin février 2026, en hausse de 11 % sur un an, d'un point bas de 832 000 transactions en septembre 2024 et d'un pic historique de 1 251 000 transactions en août 2021. Adresse : www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalite/prix-et-tendances-de-limmobilier/notes-de-conjoncture-immobiliere