La colocation est la location d'un même logement par plusieurs locataires qui en constituent leur résidence principale. La loi ALUR lui a donné une définition et un cadre propres. Elle peut être formalisée par un bail unique signé par tous les colocataires, ou par plusieurs baux distincts conclus avec chacun d'eux.
Le bail unique comporte souvent une clause de solidarité, en vertu de laquelle chaque colocataire peut être tenu de payer la totalité du loyer et des charges. Lorsque l'un d'eux donne congé, sa solidarité et celle de sa caution prennent fin dans les conditions prévues par la loi, notamment lorsqu'un nouveau colocataire le remplace. Les charges peuvent être réglées au réel ou sous forme de forfait.
La colocation à baux multiples suppose un logement adapté, offrant à chaque occupant un espace privatif et des parties communes répondant à des exigences de décence. Pour le gestionnaire locatif, le choix entre bail unique et baux séparés, la rédaction des clauses de solidarité et la gestion des départs successifs sont les principaux points de vigilance.
Référence : Loi ALUR.