Le syndic de copropriété est le représentant légal du syndicat des copropriétaires. Il est chargé d'exécuter les décisions de l'assemblée générale, d'assurer l'administration courante de l'immeuble, sa conservation et son entretien, ainsi que la tenue de la comptabilité du syndicat. Il représente également le syndicat dans les actes civils et en justice.
Le syndic peut être professionnel ou non professionnel, par exemple un copropriétaire bénévole ou une forme coopérative. Lorsqu'il est professionnel, il exerce une activité réglementée par la loi Hoguet : il doit être titulaire d'une carte professionnelle portant la mention syndic de copropriété, justifier d'une garantie financière et d'une assurance de responsabilité civile professionnelle, et suivre la formation continue obligatoire.
Il est désigné par l'assemblée générale, qui approuve son contrat. La loi ALUR a renforcé l'encadrement de ce contrat et la transparence de sa rémunération, en distinguant les prestations de gestion courante des prestations particulières. Le contrat type de syndic s'impose désormais aux professionnels.
Référence : Loi Hoguet ; loi ALUR.