Les tantièmes, ou quotes-parts de parties communes, expriment la part de chaque lot dans la copropriété. Ils sont fixés par l'état descriptif de division et le règlement de copropriété, en tenant compte de critères tels que la superficie, la consistance et la situation du lot.
Ils remplissent deux fonctions principales. D'une part, ils déterminent le poids de chaque copropriétaire lors des votes en assemblée générale. D'autre part, ils servent de base à la répartition des charges générales, liées à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes. Les charges relatives aux services collectifs et aux équipements communs sont, elles, réparties selon l'utilité que ces éléments présentent pour chaque lot, ce qui peut conduire à des clés de répartition distinctes.
Pour le syndic comme pour le négociateur, savoir lire une grille de tantièmes permet d'expliquer à un copropriétaire ou à un acquéreur le montant de ses charges et le poids de sa voix dans les décisions collectives.