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Description
Maîtrisez la fiscalité des revenus fonciers et optimisez vos déclarations
Que vous soyez un professionnel de l’immobilier, un investisseur locatif ou un particulier souhaitant comprendre les enjeux fiscaux liés à ses biens, cette formation en ligne sur la fiscalité des revenus fonciers vous apporte toutes les clés pour gérer efficacement votre patrimoine immobilier. Grâce à une pédagogie claire, structurée et à jour des dernières réglementations, vous apprendrez à distinguer les différents régimes fiscaux, à optimiser vos charges et à anticiper les éventuels contrôles fiscaux.
Objectifs pédagogiques
Comprendre ce que recouvrent les revenus fonciers
Savoir choisir entre le régime micro-foncier et le régime réel
Identifier les charges déductibles et calculer un revenu net imposable
Maîtriser le traitement fiscal des déficits fonciers
Connaître les spécificités du statut LMP / LMNP
Déclarer et anticiper les conséquences fiscales des dispositifs Pinel, Denormandie ou Censi-Bouvard
Programme de la formation
I. Comprendre les bases : qu’est-ce que les revenus fonciers ?
Vous serez en mesure de définir précisément ce que recouvre le concept de fiscalité des revenus fonciers, en distinguant les types de revenus perçus et leur traitement en fonction du régime d’imposition.
II. Le régime micro-foncier
Un régime simplifié, accessible sous certaines conditions, permettant un abattement forfaitaire. Ce module vous apprend à l’identifier et à en tirer parti si vous y êtes éligible.
III. Le régime réel : analyse complète
Vous découvrirez comment calculer le revenu foncier brut, déduire les charges autorisées (intérêts d’emprunt, travaux, assurances, etc.), déterminer le revenu net et gérer les contributions sociales.
IV. L’imputation des déficits fonciers
Le déficit foncier peut être un levier d’optimisation. Apprenez à en comprendre les règles, les exceptions, et à savoir quand et comment les déficits sont imputables sur le revenu global.
V. Les locations meublées : LMP et LMNP
Une partie dédiée aux spécificités fiscales de la location meublée, professionnelle (LMP) ou non (LMNP), leurs régimes d’imposition, les plus-values, la TVA, et le régime social applicable.
VI. Les dispositifs de défiscalisation
Analyse détaillée du dispositif Pinel, de sa version outre-mer, du dispositif Denormandie, et du dispositif Censi-Bouvard. Vous saurez comment ces outils influencent la fiscalité des revenus fonciers, dans quelles situations ils sont avantageux, et les erreurs à éviter.
Public visé
Cette formation est destinée à :
Des agents immobiliers souhaitant renforcer leurs compétences en fiscalité
Des gestionnaires de patrimoine
Des investisseurs particuliers ou SCI
Toute personne en charge de déclarer des revenus locatifs
Modalités
Durée : 4 heures
Format : 100 % en ligne, accessible 24h/24
Supports : vidéos, fiches pratiques, quiz
Attestation : délivrée en fin de parcours
Éligibilité : prise en charge possible OPCO, FIFPL, ou à titre individuel
Pourquoi suivre cette formation ?
Comprendre la fiscalité des revenus fonciers vous permet d’éviter les erreurs de déclaration, de sécuriser vos dossiers fiscaux, et de tirer parti des mécanismes d’optimisation légaux. En suivant cette formation, vous renforcez votre autonomie dans la gestion immobilière et réduisez votre exposition au risque fiscal.
Ce que vous saurez faire après la formation
Choisir le bon régime fiscal
Calculer vos revenus fonciers nets
Répartir correctement les charges
Gérer les obligations déclaratives
Optimiser vos investissements grâce à la fiscalité
Expliquer clairement les enjeux à vos clients ou partenaires
Témoignage
« Très satisfaite de cette formation. J’ai pu corriger plusieurs erreurs faites les années précédentes dans ma déclaration. Le module sur les dispositifs fiscaux m’a permis d’envisager un nouvel investissement locatif avec plus de sérénité. Merci pour cette pédagogie claire. »
— Lina A., Investisseuse indépendante
Foire aux questions (FAQ)
Faut-il des connaissances fiscales avant de suivre cette formation ?
Non, la formation commence par les bases. Toutefois, une familiarité avec les notions de base en immobilier est un atout.
Cette formation couvre-t-elle le régime SCI ?
Oui, les particularités des SCI soumises à l’IR sont abordées, notamment dans le traitement des charges et des déficits.
Est-elle valable pour le renouvellement de la carte T ?
Oui, elle entre dans le cadre des obligations de formation continue des professionnels de l’immobilier.
Puis-je y accéder sur mobile ?
Oui, tous les modules sont compatibles ordinateur, tablette et smartphone.
Combien de temps ai-je pour la suivre ?
Une fois inscrite, vous disposez d’un accès illimité pendant 6 mois.
En résumé
Cette formation complète sur la fiscalité des revenus fonciers vous permettra de maîtriser tous les aspects de l’imposition locative, que vous soyez novice ou déjà en activité. Grâce à une approche concrète et opérationnelle, vous pourrez sécuriser vos déclarations et optimiser vos revenus.
