Description

Formation : Copropriété – Gestion comptable et financière

Description de la formation

La gestion comptable copropriété est au cœur des missions du syndic et des gestionnaires d’immeubles. Cette formation complète de 14 heures s’adresse aux professionnels de l’immobilier souhaitant maîtriser les aspects comptables, financiers et réglementaires de la copropriété.

Basée sur une approche opérationnelle et conforme aux dernières obligations légales (lois SRU, ALUR, ELAN), cette formation vous apporte toutes les clés pour optimiser votre gestion des charges, comprendre les règles comptables spécifiques, et appréhender les subtilités de la répartition des dépenses dans une copropriété.

Vous apprendrez à :

• Répartir les charges générales et spéciales, gérer les tantièmes et les millièmes.

• Préparer l’assemblée générale d’approbation des comptes.

• Appliquer les règles comptables issues de la loi SRU.

• Gérer un budget prévisionnel, les avances et provisions.

• Identifier les obligations spécifiques aux petites copropriétés et les situations de difficultés financières.

Objectifs pédagogiques

À l’issue de cette formation sur la gestion comptable copropriété, vous serez capable de :

• Expliquer les principes fondamentaux de la répartition des charges.

• Mettre en œuvre les outils comptables exigés dans le cadre légal.

• Assurer le suivi des comptes avec rigueur et conformité.

• Optimiser la gestion financière pour l’ensemble des copropriétaires.

Programme détaillé

Programme complet de la formation – Gestion comptable copropriété

I. La répartition des charges en copropriété

1. Généralités sur les charges : définition et répartition

2. Généralités sur les charges : participation aux charges, dépenses imputables et recouvrement des créances

3. Généralités sur les charges : focus complémentaires

4. L’état de répartition des charges

5. La répartition des charges générales

6. La répartition des charges spéciales

7. Le cas précis des charges d’ascenseurs

8. Focus sur les tantièmes et millièmes : signification et calcul

9. Focus sur les tantièmes et millièmes : modification et synthèse

10. L’indemnisation des sinistres : rappels

11. L’indemnisation des sinistres : procédures

12. Cas pratiques

13. La procédure de dédommagement à la suite d’un incendie

14. Cas pratiques

15. La répartition d’eau

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II. L’assemblée générale d’approbation des comptes

1. Assemblée générale : rappels

2. Les documents à notifier aux copropriétaires : ordre du jour, transmission des documents et cas particuliers

3. Les documents à notifier aux copropriétaires : durée de validité, syndicat professionnel et décès copropriétaire

4. La tenue de l’assemblée générale : la forme

5. Le vote

6. La majorité

7. Les autres types de majorité

8. La rédaction du procès-verbal

9. La portée de l’approbation des comptes

10. Le refus d’approbation

11. Les conséquences du refus d’approbation

12. Jurisprudence relative à la répartition des charges

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III. Identifier les règles comptables de la copropriété

1. La loi SRU : apports, adaptation au règlement, carnet d’entretien

2. La loi SRU : obligations, majorité de vote, syndic

3. Le plan comptable

4. Copropriété et compte bancaire : ouverture du compte et dérogations

5. Copropriété et compte bancaire : annulation de décision, compte commun, second compte

6. Copropriété et compte bancaire : responsabilité, approbation et moments clés

7. Le détail des annexes comptables : annexes 1 et 2

8. Le détail des annexes comptables : annexes 3, 4 et 5

9. Le budget prévisionnel

10. Les avances

11. Les provisions

12. L’affectation des intérêts générés par le fonds de travaux

13. Focus sur l’utilisation du fonds de travaux

14. Le placement des fonds

15. La vente d’un lot de copropriété

16. Répartition légale des travaux entre vendeur et acheteur : appels de fonds et ambiguïtés

17. Répartition légale des travaux : exemple pratique

18. Dépenses soumises à consultation et mise en concurrence

19. Jurisprudence sur la mise en concurrence (1)

20. Jurisprudence sur la mise en concurrence (2)

21. Les frais du syndic

22. Les subventions – actualités

23. Subventions : installation de bornes de recharge

24. Subventions : aides au financement, certification RGE

25. Subventions : crédits d’impôt, aides énergie

26. Subventions : prêts, aides locales, TVA sur travaux

27. Copropriétés en difficulté

28. Copropriétés en difficulté : redressement, dernier recours et procédures

29. La fonction comptable du syndic

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IV. Dispositions relatives aux petites copropriétés

1. Conseil syndical, comptabilité en partie double, syndic coopératif

2. Absence d’assemblée générale, comptes séparés, copropriétés à deux

Pour qui ?

• Syndics professionnels

• Gestionnaires de copropriété

• Collaborateurs d’agences immobilières

• Futurs syndics ou personnes en reconversion

Méthodes pédagogiques

• Apports théoriques illustrés de cas concrets

• Analyse de jurisprudence récente

• Supports pratiques fournis en fin de session

• Formation animée par un expert de la gestion comptable copropriété

Modalités et certification de la formation gestion comptable copropriété

• Format : 100 % en ligne

• Attestation de formation délivrée en fin de parcours

Témoignage

« Cette formation a été un vrai tournant dans ma pratique. J’avais des doutes sur la gestion du fonds de travaux et les répartitions après sinistre, maintenant tout est clair. Merci à l’intervenant pour sa pédagogie et les nombreux exemples partagés. »
— Julien B., syndic indépendant à Annecy

FAQ – Formation gestion comptable copropriété

Combien de temps ai-je accès à la formation gestion comptable copropriété ?
Vous disposez de 30 jours d’accès pour consulter le contenu à votre rythme.

Cette formation est-elle reconnue ?
Oui, elle entre dans le cadre des obligations de formation continue des professionnels de l’immobilier.

Dois-je avoir un niveau préalable en comptabilité ?
Non, la formation s’adresse aussi bien aux débutants qu’aux professionnels souhaitant se perfectionner.

La formation gestion comptable copropriété est-elle à jour des dernières lois ?
Oui, elle intègre les actualisations issues des lois SRU, ALUR, ELAN, et les décrets en vigueur.

La formation couvre-t-elle les copropriétés en difficulté ?
Oui, une section est spécifiquement consacrée à leur traitement, les procédures de redressement et aides possibles.